お客様のご状況

ご相談の背景

今回ご相談にお越しくださったのはご夫婦でした。

奥様のご実家で先代であるお父様が管理されていた土地について、管理が難しくなったことから、将来のことを考え、ご夫婦で協力して売却し、整理しようと計画されていました。

しかし、いざ法務局で登記情報を確認したところ、その土地の名義が、なんと奥様の4代前のご先祖様（曽々祖父）の代から一度も変更されていないことが判明したのです。

そのご先祖様が亡くなられたのは、昭和20年代。

実に70年以上もの間、相続登記がされないまま放置されていたことになります。

ご相談者様のお話では、奥様方のご親族のうち7〜8割の方とは面識があり、関係も良好とのことでした

しかし、それでもなお、残りの2〜3割の方とは全く交流がなく、どこにお住まいなのかも分からない状態でした。

ご自身たちで何とかしようにも、誰に、何を、どうお願いすれば良いのか。

そもそも、法的に相続人となるのが誰なのかさえ正確には分からず、途方に暮れて当事務所の門を叩かれました。

事案の概要

・対象財産： 土地（名義人は4代前の曽々祖父）

・ご相談者： 4代目の子孫

・当初の名義人： 曽々祖父（昭和70年代没）

・ご相談内容： 4代にわたる相続登記を完了させ、自分たちの名義に変更し、売却できる状態にしたい。

お客様のご要望

お客様の最終的なご要望は「土地を売却すること」でしたが、そのためには、まず以下の法的な課題を解決する必要がありました。

・70年以上前に遡り、4代にわたる相続関係を調査し、現在の法的な相続人全員（30〜40名にのぼる）を確定させること。

・確定した全相続人に連絡を取り、今回の土地売却の方針に同意を得て、遺産分割協議を成立させること。

・上記を証明する書類を完璧に揃え、法務局へ相続登記を申請し、土地の名義をご相談者様の名義にすること。

気の遠くなるような作業を前に、専門家による包括的なサポートを強くご希望されていました。

ぐんま相続センターからのご提案とサポート内容

1. 相続手続きのポイント

今回のケースでの、重要なポイントを解説します。

ポイント１：相続登記の放置は、時間と共にリスクが爆発的に増大する

相続は、1世代経過するごとに相続人の数が指数関数的に増えていくと言われます。

今回のケースのように4世代も経過すると、関係者は数十名規模に膨れ上がります。

そうなると、必要書類の収集、関係者との合意形成にかかる時間・費用・労力は計り知れません。

問題を先送りにすればするほど、解決は困難を極めるのです。

ポイント２：「売りたい」と思った時に売れない不動産になる

不動産は、登記名義人でなければ売却できません。

今回のようないざという時に、名義変更が終わっていなければ、売却のチャンスを逃してしまいます。

相続登記の完了までには、本件のように半年以上の期間を要することも珍しくなく、その間に買主の気が変わってしまうかもしれません。

ポイント３：2024年4月1日から相続登記は「義務」です

これまで任意とされてきた相続登記は、法改正により2024年4月1日から義務化されました。

正当な理由なく手続きを怠った場合、過料の対象となる可能性があります。

ご自身の不動産の名義がどうなっているか、一度確認されることを強くお勧めします。

数代にわたる相続でお困りの方、相続人の数が多くて手続きが進まない方、まずは当事務所にご相談ください。

複雑に絡み合った糸を、専門家が一つひとつ丁寧に解きほぐします。

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